Quelle solution choisir entre SCPI ou l’investissement locatif ?

Comment choisir son investissement immobilier ? La réponse est simple, claire et concise : tout dépend du projet de l’investisseur ! ce dernier peut vouloir acheter, louer, ou encore, constituer son patrimoine ou percevoir des revenus complémentaires. La SCPI ,par exemple, permet à l’investisseur d’avoir des actions boursières sur un bien immobilier. L’investissement locatif est le plus convoité par les particuliers car il consiste à obtenir un bien tangible.

Découvrons dans ce qu’il suit plus de détails sur ces deux types d’investissement tout en y ajoutant une comparaison de ces deux derniers présentant les avantages et les inconvénients de chaque afin de faciliter le choix à tout individu souhaitant investir.

Qu’est ce que la SCPI ?

La société civile de placement immobilier est l’un des meilleurs investissements immobiliers. La SCPI est l’intermédiaire qui se procure les biens immobiliers qui sont souvent à usage professionnel. Il propose à plusieurs investisseurs d’acheter des parts dans un bien immobilier lambda.

Ces derniers reçoivent des rendements en fonction de la participation de chacun à des intervalles réguliers. On remarque donc, que cet investissement offre les avantages d’un placement sans ses inconvénients, puisqu’il n’y a aucune charge ni responsabilité ensuite, pas de travaux, pas de gestion de locataires, etc. Le ticket d’entrée est d’environ 1500 à 3000 euro( mais il est conseillé d’investir plus environ 7500 euro) ce qui est bien moins chère qu’un achat immobilier ! Le rendement brut est au minimum 4%. Sa rentabilité demeure très attractive puisque les biens immobiliers sujets sont particulièrement lucratifs ( par exemple : des bureaux etc. ).Il est possible d’investir dans plusieurs autres SCPI permettant la diversification : différentes villes et quartiers.

Qu’est ce que l’investissement locatif ?

L’investissement locatif est tout simplement le fait d’acheter un bien immobilier pour le louer. Les avantages sont : des revenus supplémentaires avec une réduction d’impôts. Parlons argent, la capacité d’investissement dans un bien immobilier dépend de la capacité d’emprunt, les banques acceptent dans ce cas, de prêter jusqu’à 110% soit sans apport.

Il est ensuite important de minutieusement choisir son bien, et cela en fonction de la localisation, surface, commodités et infrastructures à proximité.
Ensuite pour la défiscalisation, l’investisseur peut soit bénéficier du dispositif de la loi Pinel ( en respectant ses critères) soit déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers.

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?

Tout d’abord, il faut savoir que ces deux types de placements ne concernent pas le même type de biens immobiliers. En effet la SCPI concerne les biens tertiaires or l’investissement locatif concerne les habitations. Nous verrons dans ce qui suit 4 points essentiels :

  • Gestion et entretien du bien immobilier .
  • Revente du bien immobilier.
  • Revente du bien bien immobilier.
  • Fiscalité.

Un investissement en passant par la SCPI représente un grand avantage car il n’y a aucun risque de vacance locative, contrairement à lorsqu’on investit seul. Elle permet également d’être tranquille en ce qui concerne la gestion du bien en question.

Pour ce qui est de la rentabilité, il est assez difficile de déterminer qui en sera vainqueur, car les deux sont très compromettants, encore faut-il trouver le marché pour l’investissement locatif ou encore être bien renseigner concernant la SCPI avant d’investir.

Et si on désire se séparer du bien en question ?

Pour l’investissement locatif, il suffit de trouver un acheteur mais aussi choisir la période où le marché immobilisé est avantageux, mais il faut aussi savoir qu’ il nécessite plusieurs charges, frais et taxes à payer qui viennent grignoter la rentabilité de l’investissement.

Par contre pour la SCPI, et bien tout dépend de celle ci, tout dépend de son capital plus précisément. En effet, si son capitale est fixe, il faudra vendre les parts de la société et se séparer de l’investissement, et s’il est variable, il sera beaucoup plus simple de s’en séparer.

En ce qui concerne la fiscalité, on est clairement plus avantageux sur un investissement locatif : Car il existe de nombreux dispositifs permettant l’optimisation du niveau d’imposition avec des investissements immobiliers : par exemple dispositif de Normandie, la loi Pinel et la loi Malraux. Par contre pour la SCPI, les revenus perçus sont intégrés aux revenus fonciers.

Le choix reste plutôt difficile étant donné que la SCPI permet d’éviter les risques, tout en assurant plus de flexibilité et sans vous encombrer avec les soucis de gestion, mais la fiscalité demeure un énorme poids sur la balance.

Réduire les dangers de l’investissement

Si vous avez l’intention de vous lancer dans ce domaine, vous devez clairement vous rapprocher d’un cabinet qui maîtrise pleinement l’investissement locatif. Ce sera aussi l’occasion de se pencher sur les SCPI puisque les risques sont beaucoup plus faibles.

  • Le fonctionnement est simple, car vous êtes plusieurs à investir pour cette société immobilière, cela permet de répartir les risques.
  • La rentabilité est aussi un réel point fort puisque vous pourrez profiter aux alentours de 4 % pour les meilleures SCPI.

N’hésitez pas à vous renseigner, car les profits sont sécurisés et beaucoup plus importants avec cette technique.

Est-il possible de gagner de l’argent avec un tel investissement ?

Le monde de l’immobilier est rythmé par de bonnes affaires, mais vous n’êtes pas à l’abri d’un mauvais placement. Vous pouvez donc avoir des revenus supplémentaires grâce aux loyers lorsque les logements répondent à une demande précise.

  • L’investissement locatif présente de sérieux atouts pour votre business, mais vous devez bien sûr cibler les meilleures habitations.
  • Un cabinet pourra clairement vous accompagner notamment pour identifier vos besoins et trouver le logement le plus adapté.

Il ne suffit pas d’acheter le premier appartement qui croise votre regard pour que votre investissement locatif même en SCPI soit rentable.

Élodie
Élodie
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